CHUNG CƯ CT3 và CT4 Trung Văn

1. Giới thiệu tổng quan

Chung cư CT3, CT4 Trung văn nằm trong Khu đô thị mới Trung Văn là một trong những dự án nằm trong chuỗi các đô thị thuộc dự án đô thị phía Tây Hà Nội. Khu đô thị mới Trung Văn nằm ở vị trí đắc địa, thuận lợi về giao thông, giao thương với các khu vực lân cận.

- Chung cư CT3 Trung văn có 3 đơn nguyên. Đơn nguyên 2 chủ đầu tư là hancic. Đơn nguyên 1 và 3 chủ đầu tư là Sông Hồng.

- Chung cư CT4 Trung Văn Chủ đầu tư Công ty Đầu tư và Phát triển nhà Hà Nội

Phối cảnh tổng thể dự án

 

Vị trí dự án

Tòa chung cư CT3 và CT4 nằm trong khu đô thị Trung Văn

+ Phía Tây Bắc: giáp với đường Láng Hạ - Lê Văn Lương kéo dài.

+ Phía Đông Nam: giáp với đường Trung Văn.

+ Phía Đông Bắc: giáp với đường Lương Thế Vinh (cách 150m).

*** Thông tin :

-Mặt đường rộng 5m, ô tô vào tận nhà, ba mặt thoáng, diện tích mặt sàn xây dựng 500m2, mỗi sàn được thiết kế thành 9 căn hộ với diện tích từ 50 đến 58 m2 bao gồm : 01 phòng khách + 02 phòng ngủ + 01 phòng bếp + 01 nhà vệ sinh + ban công.

- các căn hộ đuợc sàn lát gỗ + trần trang trí thạch cao + tủ bếp trên đưới làm bằng gỗ + toàn bộ thiết bị vệ sinh lắp đặt hãng inax + hệ thống đèn chiếu sáng.

- Có truyền hình cáp và mạng internet, 02 thang máy phục vụ với tốc độ cao và an toàn

- Có 03 bảo vệ luôn phiên trong coi cả ngày lẫn đêm.

2. Chủ đầu tư

A. Công ty cổ phần Đầu tư - Xây dựng Hà Nội (HANCIC) CT3B

- Được thành lập theo Quyết định 2341QĐ-UB của Uỷ ban nhân dân thành phố Hà nội ký ngày 18/5/2006 chuyển đổi từ DNNN thành lập theo QĐ 1893/ QĐ - UB ngày 16/5/1997 của UBND Thành phố Hà Nội, trên cơ sở sáp nhập hai Công ty:
Công ty Vật liệu và Xây dựng Hà Nội và Công ty Xây lắp điện Hà Nội.

Công ty được giao nhiều nhiệm vụ SXKD, chia thành 3 nhóm chính là:

Nhóm 1: Khối hoạt động kinh doanh mang tính chất đầu tư (Gọi tắt là khối quản lý đầu tư).

Nhóm 2: Khối hoạt động kinh doanh mang tính chất công nghệ xây lắp.

Nhóm 3: Khối hoạt động kinh doanh, mang tính chất khai thác sản xuất vật liệu xây dựng và thương mại.

Kinh nghiệm: Có bề dày thành tích và kinh nghiệm

Khu đô thị mới Dịch Vọng

Xây dựng nhà B10A Nam Trung Yên6

B. Công ty Cổ phần Xây dựng Sông Hồng CT3 A,C

- Là doanh nghiệp Nhà nước trực thuộc Tổng Công ty Sông Hồng, được Cổ phần hoá năm 2006 theo Quyết định của Bộ Xây dựng, nay là Công ty liên kết của Tổng Công ty Cổ phần Xây lắp Dầu khí Việt Nam, có tên viết tắt là INCOMEX.

- Năm 2007 Công ty đã tăng Vốn điều lệ từ 10 tỷ đồng lên 150 tỷ đồng, có sự tham gia góp vốn của các cổ đông chiến lược là các Tập đoàn Kinh tế, các Ngân hàng, các Tổng Công ty mạnh như: Tập đoàn Dầu khí Quốc gia Việt Nam, Tập đoàn Hansin (Hàn Quốc), Tổng công ty Sông Hồng, Ngân hàng Thương mại Cổ phần Đại Dương v.v…

- Hoạt động trong các lĩnh vực: Đầu tư, kinh doanh bất động sản; Môi giới đấu giá bất động sản; Quản lý dự án; Tư vấn thiết kế các hạng mục công trình; Thi công xây dựng các công trình dân dụng, công nghiệp, giao thông, thuỷ lợi…; Kinh doanh thiết bị dân dụng, công nghiệp, vật liệu xây dựng;…

C. Chủ đầu tư CT4 : Công ty Đầu tư và Phát triển nhà HàNội (HANDICO)

3. Mặt bằng căn hộ

Khu chung cư cao cấp và văn phòng cho thuê đơn nguyên CT3 – Trung Văn là một trong những khu chung cư có kiến trúc hiện đại, mang những nét đặc trưng riêng biệt với cảnh quan đẹp, thiết kế quy hoạch thân thiện, phù hợp với nhu cầu sử dụng của hầu hết người dân Việt Nam.

Mật độ xây dựng 21% (thấp)

CT3

Các loại diện tích :

CT3B: 61m2, 73m2,75m2 100m.

CT3 A, C: 96m2, 121m2, 122m2.

Mặt bằng căn hộ CT 3 A, C (Sông Hồng) và thiết kế chi tiết từng loại căn hộ:

Diện tích CT4 có các loại diện tích : 72 m2; 92 m2; 96m2; 109,5m2; 112 m2

4. Tiến độ xây dựng, tiến độ thanh toán và giá cả thị trường

Hiện nay đã xây xong phần thô và đang hoàn thiện dự kiến cuối năm có thể bàn giao căn hộ

 

MẶT BẰNG CĂN HỘ CHUNG CƯ CT3

II. Phân tích dự án chung cư CT3, CT4 Trung Văn

1. Nhược điểm.

- Trung Văn là khu đô thị nói chung là toàn diện về mọi mặt, không có nhược điểm nào đáng kể

2. Ưu điểm

- Vị trí dự án : Khoảng cách từ đường vành đai 3, Khuất Duy Tiến đến chân công trình là 1 km,Mất 10 phút để đi tới Trung tâm hội nghị quốc gia hay siêu thị BigC, 1km đi ra đường Nguyễn Trãi.

- Cơ sở hạ tầng : chung cư CT3, CT4 nằm ở khu vực đường Lê Văn Lương có cơ sở hạ tầng rất tốt và đang được hoàn thiện nhanh.

- Quy hoạch khu đô thị : Khu đô thị Trung Văn được quy hoạch rất thoáng. Ở giữa khu đô thị là khoảng đất trống có cây xanh. Trong khu đô thị có trường học liên cấp tiểu học và trung học.

- Giá trị căn hộ không cao: Giá trị căn hộ từ 1,8 đến 3 tỷ. Trong đó số căn hộ có tổng giá trị từ 1,9 đến 2,5 tỷ vẫn còn rất nhiều..Đa số các căn hộ có diện tích nhỏ khoảng 61m2 đến 122 m2. Phù hợp với những gia đình trẻ có 4 thành viên…

- Tiện ích tốt và nhiều lựa chọn:

+ Trường học: có trường công lập Trung Văn cấp 1 và 2, có trường quốc tế liên cấp (1 và 2) Olimpia, đào tạo theo tiêu chuẩn quốc tế. Gần rất nhiều các trường đại học danh tiếng.

+ Chợ: Có khu chợ dân sinh nằm ngay trong khu đô thị, nếu không thích Siêu Thị thì đây là là lựa chọn thứ 2.

+ Bệnh Viện: Viện sốt rét kí sinh trùng HN cách 350m, Bệnh Viện Bộ Xây Dựng cách chưa tới 1 km (bệnh viện thuộc dạng có chất lượng phục vụ tốt hàng đầu HN)

- Chủ đầu tư có uy tín trong ngành bất động sản. Đều là doanh nghiệp nhà nước hoặc có tiền thân là doanh nghiệp nhà nước có chức năng xây dựng. Đã tiến hành xây dựng nhiều khu đô thị lớn khác Tiến độ xây dựng rất nhanh từ 2 đến 3 năm. Chất lượng công trình được đảm bảo và đúng tiến độ cam kết.

HIỆN SÀN GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN ĐANG BÁN MỘT SỐ CĂN HỘ:

Đã đóng 90% giá trị căn hộ ở cả 2 tòa

- Giá gốc CT3 : 17,9 ~ 18,9 tr/m2

- Giá gốc CT4 : 16,2 triệu đồng/m2

- Giá bán CT3 : 28 – 32 triệu tùy từng căn, tầng, diện tích…

- Giá bán CT4 : 30 – 34 triệu tùy từng căn hộ, diện tích

Write by | Huy.ATPLand